作者 刘水 中指研究院企业研究总监

(资料图)

刘水

据中指院数据，自2003年开始至2022年，中国房地产累计共有约159家大陆房企选择在沪深或香港上市，其中沪深上市房企约78家，在港上市房企约81家。

随着房地产行业进入调整期，多家上市房企因债务重组、业绩披露等多种原因宣布停牌。继2022年龙光率先成功复牌后，2023年融创、佳兆业和景瑞控股等少数房企通过达成复牌指引条件顺利实现了股市复牌。

6月14日，专门从事绿色房地产项目的朗诗绿色管理也正式复牌。但目前行业至少仍有21家停牌上市房企，仍未脱离退市风险。

部分房企退市或影响保交楼

显然，当前徘徊在退市边缘的房企，若未能及时、合规发布业绩报告，且停牌时间过长，最终将难逃退市命运。

众所周知，房企退市给房地产行业、楼市、企业股东和员工都将带来严重影响。

对上市房企而言，企业从资本市场退市意味着信用、品牌影响力将下降，融资渠道也会受限，这会严重影响企业后续的经营、投资开发业务。

此外，公司估值降低，将打击大股东自救的积极性，不利于后续保交楼及企业进一步债务重组。

对于出险房企的投资人、债权人、员工、供应商及其他利益相关方来说，退市导致的公司重整困难等一系列因素将限制其维护自身的合法权益。

中指院数据显示，目前出险房企销售额占比由2020年的20.20%下滑至2022年的8.66%。近三年出险房企涉及销售规模合计有超过8万亿元，相当于全国一年销售额的一半左右。此外，仍有一个不得不关注的问题：部分房企退市，将影响保交楼等民生问题。

表：房地产企业退市情况

表：近期A股房企股价跌至1元以下及附近的企业

表：港股内地房企停牌情况

房企要复牌面临哪些紧要任务？

面对当前情况，处在危险境地的上市房企应如何厘清上市复牌的几大动作？

首先，停牌公司必须要意识到在资本市场尽快复牌的重要性。企业应根据联交所复牌指引内容，补发合规财务业绩报告，并积极推进债务重组，以尽快按规定完成复牌指引动作。

其次，企业要尽快恢复正常的房地产开发经营业务，可尽力从以下几方面着手：

第一，尽快完成债务重组，出险房企特别是实际控制人或大股东要积极自救，采取处置资产、增加股东借款、股东注资、股东担保等措施，取信于债权人，推进债务重组方案早日通过并实施。

第二，盘活存量项目，积极推进保交楼任务。对于现存停工项目，出险房企需尽快引入资方，确保项目顺利建设施工，保障项目的及时交付。

第三，加快销售促回款，促进企业持续发展。加速推进优质项目销售去化，快速回笼资金，保障企业现金流入，增强偿债能力。

第四，出险房企还需尽快调整和恢复企业人员，健全组织机构，保障相关经营活动，才能持续有效运转。

第五，出险房企也可通过资产重组、引入投资方等方式增加股本金，或置入高价值资产，拓展高潜力新业务等方式，由此提振公司估值，避免股票退市。(中新经纬APP)

来源：中新经纬