前言

最近一段时间，房地产市场纷纷传来一些对于消费者来说的利好消息。除了一线城市，大部分的二三线城市，都不再像以前一样搞一些限购这样的规则。

(资料图片仅供参考)

与此同时，部分城市甚至为体谅购房者的压力，还向购房者提供了购房补贴。至于银行，不仅将贷款利率降低到了4%以下，就连首付款也从30%降到了20%。为了缓解购房者的经济压力，各地都提高了公积金贷款的最高限额。

但是，目前的房价还是居高不下，波动不显著，但也有小幅度的下降趋势。根据数据显示，五月份百城新房环比下跌的城市为54个，二手房环比下跌的城市为83个，较上个月分别增加了10个和7个。

同时，一到五月份，新房交易量和成交面积都有所下降，这也导致了很多开发商开始了降价促销，在昆山，有两个开发商因为打八折促销房子，而被当地房管部门约谈，因为这种行为对房地产市场来说是一种破坏；此外，广东惠州一家开发商以一万四千元的价格卖房，这个价格相当于打了五折，引起了公众的注意，许多人都跃跃欲试。

所以，最近两年不买房子，5年后纠结会是个什么情况呢？是依然买不起房子？还是可以随意选择自己心仪的房子呢？对于这一点，有不少人士持有这个态度：国家目前出台了很多对消费者来说利好的政策，应该跟着政策走，今年和明年就应该把房子买了，因为感觉这个时候价格稍微低一点，不然五年以后，房价再上涨，就更没足够的钱买房子了。

还有一种看法则是，目前房地产市场的大势已经非常明朗，好的政策只会延缓房地产市场的调整过程。因此，5年后，房价会比现在低很多，到时候想买什么就买什么，相比于现在买房，说不定可以节省一大笔钱。

【倾向后者】

我们认为，如果今年和明年都不买，那么五年之后，我们就可以选择自己想要的房子。如今，各个地区的二手房数量都在上涨，不光是二三线城市，就连一线城市的二手房数量都已经突破十万。

这不仅表明，炒房人士对未来的房地产市场已不再抱有信心，更多的是一种消极态度。也有证据表明，各个地区的房价也不像以前一样一路狂飙，而是有了小幅下降的趋势。

第二，国内不少家庭已经认清了现在的趋势，而不是盲目跟风去炒房。经过长达三年的新馆疫情，许多户家庭的年收入有了一个明显的下降，对未来收入增长的预期也没有以前那么乐观了，许多改善型的家庭也放弃了原来的购房计划。

数据表明，四月份（中、短期贷款主要指的是银行的住房抵押贷款业务）中长期贷款下降了1156万元。而住房按揭业务之所以呈现负增长，除了住房的需求急速减少外，也是因为以前从银行借钱买到房子的人已经全部还完了。

第三，国内的刚需买家变得更少了。现在，我们国家的结婚率和生育率都处于历史新低。如今的年轻人处于各方面的压力，选择不结婚，不生小孩，人口出生率继续下降，必然会对楼市造成长远的影响。

另外，目前的我国的城市化进程已经接近尾声，以达到了差不多六成，在今后的一段时间里，农民对城市住房的需求将会下降。因此，刚需买房的人会越来越少，而房价的下跌空间，也会越来越大。

第四，房产税即将到来。随着地税的缩减，各地的税收也随之下滑，专家们开始呼吁尽早开征房产税以此来缓解财政压力。有专家预计，“十四五”时期将启动房产税，到时候，对由多个房屋的群体将收取一定的税收，这种政策会使得炒房者持有房产的成本将会大大提高，全国各地的房价都将面临着很大的下跌压力。

另外，目前，很多地方也开始推出保障型的租赁房和共有产权房，这些房的主要对象是中低收入的家庭。这些房子的推出，都会缓解许多家庭的压力，也会带动不再买房而是租房的情绪，可能会使住房市场的泡沫逐渐破灭，使得房子承担起它本来的居住功能。所以，五年后我们可以买到价格合理并且心仪的房子。

结语

目前，国内的房地产市场的状态可以说是稍微有点让人摸不着头脑，一方面是房地产市场出现了大幅度的变化，另一方面则是发布了一系列的好消息。这让不少人迷惑，最近两年如果不买房，五年后是买不起呢，还是可以随意选择呢？

我们相信，未来5年内，我们可以随心所欲的买房几率最大，买房难的几率几乎为零。因此，无论是改善型的还是投资型的，最好都先等等，等房价泡沫被挤压出来后，再去买房子。

今日话题：今明两年不买房，5年后是买不起，还是随便挑？现在有“答案”了